Томские юзергайды.
Как приобрести муниципальную землю

Приобрести муниципальную землю на аукционе имеют право как физические, так и юридические лица. Причем, согласно законодательству, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства земля может продаваться как в собственность, так и в аренду, для всех других видов строительства — только в аренду. Процесс этот предельно прозрачный и общедоступный.

Как приобрести муниципальную землю в Томске — рассказываем в нашем юзергайде.

Шаг 1. Выбрать участок

Для начала необходимо определиться с земельным участком. Ознакомиться с перечнем участков, планируемых к продаже в текущем году, можно на сайте Муниципальные торги города Томска в разделе «Объекты продажи». Там можно задать фильтр, например, по площади или виду разрешенного использования, и просмотреть участки. Если интересующего объекта нет в перечне, можно обратиться за консультацией к специалистам операционного зала «Единое окно», который расположен в здании городской администрации (пр. Ленина, 73). Возможно, нужная вам земля уже находится в аренде или же наоборот — до этого момента на нее никто не претендовал.

Выставляются на торги участки по мере их подготовки, объявление о проведении аукциона размещается на сайте в разделе «Торги» не менее чем за 30 дней до даты его проведения. В извещении уже будут указаны все существенные условия: вид использования земельного участка (то есть для чего он предназначен), начальная цена (или начальный размер годовой арендной платы), размер задатка, условия договора (проект договора также размещается на сайте), срок аренды, сроки и порядок оплаты по договору, как и куда подавать заявки и так далее.

Шаг 2. Подать заявку

Далее следует оформить и подать заявку на участие в аукционе. Сделать это необходимо до определенного срока (в каждом конкретном случае он указан в извещении о проведении аукциона). Формы необходимых документов можно найти на сайте в разделе «Регламент» или нажав на кнопку «Заполнить заявку» возле интересующего вас участка. Если у вас нет возможности скачать и заполнить документы, можно прийти по месту приема заявок, где вам выдадут бланки и помогут их заполнить, а также дадут иные разъяснения по порядку подачи заявок и проведения аукциона. Если же возникли вопросы относительно конкретных земельных участков, за разъяснениями необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства по телефону 52-68-54.

Заявки на участие в аукционе и необходимые для этого документы принимаются по адресу 634050, город Томск, пер. Плеханова, 4, каб. 407 с 10.00 до 12.00 в рабочие дни, телефоны для справок 608–508, 608–515.

Участнику необходимо в обязательном порядке внести задаток, сумма которого, срок уплаты и реквизиты счета указаны в извещении.

Сумма задатка возвращается, если участник не допущен к участию в аукционе, не стал его победителем, либо отозвал заявку в течение трех рабочих дней с даты оформления протокола приема заявок, протокола о результатах аукциона, регистрации отзыва заявки, соответственно.

После подачи заявки следует ожидать даты проведения аукциона. За это время комиссия проверит, можете ли вы принять участие в торгах. Если с документами все в порядке, то для вас подготовят соответствующее уведомление, в котором будет сказано, что вы допущены к участию в аукционе. Таким образом вы становитесь еще на один шаг ближе к покупке желаемого земельного участка.

Шаг 3. Выиграть аукцион

Сразу следует отметить, что торги будут считаться состоявшимися только в том случае, если на выбранный участок будут претендовать как минимум два участника. Но и в случае если на участок будет подана всего одна заявка, переживать не стоит — договор аренды или купли-продажи заключат с единственным участником по начальной цене лота.

В назначенный день и час начинаются торги. Чтобы одержать в них победу, необходимо предложить наиболее высокую цену лота.

Торги традиционно проводятся по адресу пер. Плеханова, 4, каб. 403 (зал заседаний департамента недвижимости). Участникам выдают специальные номера, аукционист объявляет лоты и их цены, а присутствующая комиссия следит, чтобы аукцион проходил без нарушений. Аукционист сам каждый раз увеличивает цену на шаг аукциона и называет ее. Участникам ничего «в уме» считать не нужно, следует только поднимать номер в случае, если вы готовы купить участок по названной аукционистом цене. Аукцион заканчивается, когда после троекратного объявления очередной цены никто из участников не поднял свой номер.

По итогам торгов составляется протокол, один экземпляр которого сразу после подписания выдается победителю аукциона. Протокол удостоверяет право победителя на заключение договора по итогам аукциона.

Шаг 4. Получить договор аренды

На основании протокола аукциона организатор торгов подготовит договор купли-продажи или аренды земельного участка путем, внеся в него реквизиты покупателя и цену продажи. В течение 10 дней после подписания протокола победитель аукциона получит три экземпляра подписанного проекта договора, который можно изучать в течение 30 дней.

В случае если проект договора не будет подписан и представлен организатору торгов в указанный срок, то покупатель будет считаться уклонившимся от подписания договора. В этом случае сведения о нем будут переданы в Управление Федеральной антимонопольной службы по Томской области для включения в реестр недобросовестных участников аукциона, и он не сможет принимать участие в торгах на территории всей страны в течение двух лет. Задаток в данном случае не возвращается.

Такие же правила действуют и для единственных участников аукциона. Иными словами, если вы подали заявки, например, на пять участков, в надежде купить хоть что-нибудь, и если ваши заявки по одному, двум или всем пяти участкам окажутся единственными, вы должны будете приобрести их все. В противном случае задатки вам не вернут, и вы окажетесь в реестре недобросовестных участников.

Шаг 5. Соблюсти все правила

После подписания договора вы еще не можете считать себя полноправным хозяином участка. Ваше право юридически возникнет после оформления акта-приема передачи участка и регистрации права в Управлении Росреестра по Томской области.

В случае продажи права аренды акт приема-передачи оформляется сразу, а вот в случае продажи в собственность — только после полной оплаты.

После регистрации права можете приступать к использованию участка по прямому назначению.

При этом вы обязаны соблюдать правила землепользования и застройки, например, не возводить на территории, предусмотренной для индивидуального жилищного строительства, многоэтажный дом, ну и, конечно, необходимо регулярно вносить арендную плату. По причине несоблюдения прописанных условий договор аренды может быть расторгнут до истечения своего срока. При соблюдении же всех необходимых требований участок останется в вашем распоряжении, а после окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию его можно будет выкупить у города без торгов.

Текст: Егор Хворенков