Башня Лунева в Томске: процесс пошел

Поверить в это непросто, но в истории с водонапорной башней неподалеку от площади Южной произошел «сдвиг», притом существенный. Житель Томска Александр Лунев, пожелавший заиметь сооружение в собственность, выкупил башню у муниципалитета.

О том как начиналась эта история, мы рассказывали еще в прошлом году. Александр Лунев, узнав о том, что мэрия намерена сдавать в аренду помещения водонапорной башни на ул. 19 Гв. Дивизии, 36а, пожелал стать ее собственником и привести в надлежащий вид. В ноябре 2012 года состоялся решающий аукцион. Согласно его итогам, Александр получил право выкупить башню у муниципалитета до конца года по цене 1 489 856 рублей. И вот, 26 декабря, деньги были перечислены.

А уже 27-го декабря Александр получил на руки важнейший документ со строгим названием «Охранное обязательство», который устанавливает «границы дозволенного относительно башни».

«В начале всей этой истории мне хотелось много разных вещей: расширить площадь деревянной части, заменить крышу на плоскую кровлю с газоном (видел такую башенку в Чехии), сделать в кирпичной части окна и еще всякого разного. Так вот. Все это делать нельзя». Из ЖЖ Александра Лунева.

Причины на то есть и притом существенные: с 28 апреля 1980, согласно решению облисполкома, башня признана памятником истории и культуры, притом регионального значения, подлежащим обязательной госохране. Но, как несложно заметить, состояние, в котором находится башня, оставляет желать лучшего, ведь строение не ремонтировалось несколько десятков лет.

Из «Акта технического состояния объекта культурного наследия регионального значения»:

Внешние элементы
общее состояние - неудовлетворительное;
отмостка - практически отсутствует, состояние неудовлетворительное;
окраска - сохранилась частично, состояние неудовлетворительное;
обшивка верхнего яруса — деревянная, состояние удовлетворительное;
двери - состояние неудовлетворительное;
стропила - необходимо дополнительное обследование;
кровля - состояние неудовлетворительное;

Внутренние элементы
окраска - состояние неудовлетворительное;
облицовка - керамическая плитка состояние неудовлетворительное;
перекрытия - необходимо дополнительное обследование.

Тем не менее, согласно охранному обязательству, собственник обязан обеспечивать режим содержания памятника и принимать участие во всех ремонтно-восстановительных, консервационных и реставрационных работах. Плюс обязуется содержать памятник в исправном техническом, противопожарном и санитарном состоянии, согласовывать с госорганами вопросы изменения характера использования памятника; содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии; без специального письменного разрешения не производить никаких работ по покраске предметов интерьера; не занимать помещения под жилье как постоянного, так и временного характера, если это не оговорено обязательством... В общем, требований по реставрации предостаточно, но, говорит Александр Лунев, все они выполнимы: в строительном плане башня не слишком сложное сооружение, а несущие конструкции все еще в хорошем состоянии. Беда лишь в том, что все работы могут вести только лицензированные организации из небольшого списка. И цены на их работу - гораздо выше средних по городу.

Ремонтно-реставрационные работы собственник выполняет за свой счет. Необходимо «провести инженерное обследование несущих конструкций, выполнить комплексную проектную документацию на реставрацию и приспособление памятника; в соответствии с выполненной проектной документацией выполнить ремонтно-реставрационные работы в течение 2014-2016 года».

В настоящее время Александр занят наведением порядка в башне: дел не переделать. Здесь появилось временное освещение, понемногу уменьшаются горы мусора, сгнившие деревянные перекрытия собираются в кучу. По-прежнему жива «хрустальная мечта» - соорудить в башне собственное жилье, разбив ее высоту на шесть уровней: площадь среза в деревянной части составляет 42 квадратных метра, так что в итоге может получится двухуровневая квартирка, пусть и немного нелепая. Но если пожарные проект «зарежут», то здание станет офисным.

 

Александр Лунев

«Сейчас происходит несколько вещей одновременно: 1) Я ищу деньги на дальнейшие работы. 2) Государство оформляет мое право собственности. 3) Архитектурно-проектная организация провела замеры участка с целью уточнения границ (предыдущие документы про участок делались кем-то вообще не выходя из кабинета). А еще башню надо страховать, ведь она теперь на моей ответственности. Одновременно навожу мало-мальский порядок. Хотелось бы уложиться в год (реалистичнее - в два). Что касается денежного вопроса, то пока не проведено квалифицированное обследование памятника и не сделан проект реставрации, сказать точно невозможно. Могу назвать пока только расплывчатое «несколько миллионов».

 

Текст: Анна Мацковская

Фото: Роман Сусленко