Дом офицеров: студенты со всей Сибири предложили варианты эксплуатации томского памятника архитектуры

В начале марта в Томском государственном архитектурно-строительном университете состоялся региональный этап Всероссийского конкурса по специальности «Экспертиза и управления недвижимостью». Его темой стало создание инвестиционного проекта для вполне реального объекта - томского "Дома офицеров". 

- В этом году мы решили остановиться на этой, по-прежнему актуальной для Томска теме. Вопрос, как здание Дома офицеров будет эксплуатироваться в дальнейшем, не решился до сих пор. Поэтому перед студентами была поставлена задача -  придумать инвестпроект по восстановлению здания, то есть, приведению его в эксплуатационную пригодность, - рассказала "Томскому Обзору" завкафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» Строительного факультета ТГАСУ Татьяна Овсянникова.

70-е годы прошлого века

Участие в конкурсе приняли студенты из вузов нескольких городов Сибири: Иркутска, Братска, Красноярска, Тюмени и Томска.

- Предварительно всех участников мы сводили на экскурсию к Дому офицеров. К сожалению, внутрь попасть так и не удалось. Но зато всем участникам была предоставлена техническая документация и видео с внутренним «убранством» здания. Так что более или менее полную информацию они получили, - отмечает Татьяна Овсянникова.

На работу студентам было отведено всего пять часов. Однако они получили неплохой бонус – доступ в Интернет. Фактически, от участников ждали генерации идей в максимально короткий срок при наличии минимального количества информации. Работали командно, по 4 человека, и получение студентами такого опыта совместной проектной деятельности было второй целью организаторов конкурса. Проекты студентов-участников и победителей проектного соревнования учитываются администрациями вузов, правда, денежного и иного материально вознаграждения конкурс пока не предусматривает.

Инвестиционный план, который должны были написать студенты, включал в себя несколько пунктов. Во-первых, техническую экспертизу - внешнее обследование здания, выявление дефектов, предварительную оценку стоимости работ.

Фрагмент презентации студентов из Тюмени

Команда из Тюмени, кстати, привела в своей презентации любопытные цифры - общую стоимость реставрационно-восстановительных работ в ценах 1984 г.  (это 95 377 руб.). В 2011 г. эти же работы, по подсчетам студентов, обойдутся уже более чем в 34 млн. рублей. Вторым пунктом плана должна была стать правовая экспертиза - оценка правового статуса здания и имущественные отношения. Третьи пунктом стал уже бизнес-план, то есть, функциональное назначение, оценка доходности и эффективности, а также скорости окупаемости проекта.

Для этого пункта тюменцы, например, придумали любопытную концепцию семейного кафе - "Мартовский кот", где можно было бы кормить, гладить и играть с кошками всех мастей, а томичи предложили разместить в Доме офицеров музей оптических иллюзий и студенческий театр.

Конечный итог работы студенты представляли в виде презентации, которую и оценивало жюри, выводя баллы за каждый из трех основных пунктов.

Победителями конкурса были признаны иркутские студенты, предложившие наиболее "полный" проект. По их замыслу, в томском Доме офицеров было бы неплохо разместить офисно-торговые помещения. Однако, по словам Татьяны Овсянниковой, на практике их идея для Томска не подходит - здание находится в самом центре города, где нет места для парковок.

Кстати сказать, оценка риска инвестирования в объект недвижимости иркутянами была произведена по методике Delloite and Touche, компании, которая не так давно начала плотно сотрудничать с администрациями Томска и области. Затраты на реконструкцию здания, по мнению команды, могут составить 53 553 тыс.руб. , затраты на управление - 240 тыс.руб. в год, срок окупаемости - 4 года.

Фрагмент презентации Томска

Томская же команда решила пойти уже озвученным ранее в СМИ путем – в своем проекте "Мир иллюзий" они предложили отдать Дом офицеров томской молодежи и, кроме уже упомянутых музея и театра, разместить в здании фотостудию, танцевальную студию и танцевальный зал, а также кафе на 80 человек. Однако детали проекта были проработаны недостаточно, что и лишило томичей победы.

Вновь конкурс состоится уже в будущем году, правда, пока организаторы не разглашают его тематику. 

И если вы все-таки хотите увидеть, что находится внутри Дома офицеров сейчас - смотрите наш фоторепортаж.