Владислав Былин, "ПКБ ТДСК": Чтобы включить социальные объекты в проект микрорайона близ Ушайки, пришлось создавать новую концепцию застройки

Проект застройки микрорайона на берегу р. Ушайки был представлен в мэрии на минувшей неделе на Градостроительном совете. Разрабатывало его проектно-конструкторское бюро "Томской домостроительной компании" (ТДСК).

Проект застройки участка, ограниченного улицами Красноармейской, Сибирской, пр. Комсомольским и р. Ушайкой представил Владислав Былин, главный архитектор проектов ООО "ПКБ ТДСК".

- Прежде, чем приступить к работе, мы изучили предыдущие проекты застройки этого микрорайона, которые хранились в архиве администрации. Первый был за 1997 год, второй - за 2005 год и представлял собой корректировку первого. Анализ этих проектов показал, что они не соответствуют современным градостроительным нормам и не имеют социальной инфраструктуры - школы и полноценных детских садов. Поэтому нам пришлось полностью изменить структуру предыдущих проектов, чтобы включить туда социальные объекты.

Территория застройки - находится в центре города, рядом с р. Ушайкой - это уникальное природное явление для города, которое мы решили использовать. Проект предполагает работы по очистке и расширению поймы реки. В рамках работ по очистке русла были учтены и изучены все вероятности подтопления паводковыми водами. В зону риска подтопления попадает 5% территории микрорайона. Береговая линия этой территории варьируется от 76 метров, критичная отметка составляет 79,26 метра. Чтобы затопления не происходило береговую линию нужно поднять до 80 метровых отметок. Проект как раз включает в себя работы по поднятию пойменной части реки.

Тут сложности могут вызвать только разгрузочные места, где на поверхность выходят родники. Это родник в районе пр. Комсомольского и Казанский ручей, впадающий в р. Ушайку. Часть территории, на которой они находятся, не будет застраиваться, здесь будут создаваться рекреационные зоны.

Для удобства застройки территория была поделена на два участка: один участок от пр. Комсомольского до ул. Киевской, другой - от ул. Киевской до конфетной фабрики.

На пересечении пр. Комсомольского и ул. Сибирской будет построена двухуровневая развязка, она позволит разгрузить эти две магистрали.

Сегодня на территории первого участка находится 51 деревянный дом. Проведя опрос, мы узнали, на каких условиях жители этого района, согласятся на снос домов. Кроме жилых домов на этом участке еще находятся промплощадка фирмы "Сибтэкс". Застройка будет формироваться таким образом, чтобы можно было строить и сносить поэтапно.
На ул. Сибирской, на месте нынешних складов, согласно проекту расположится школа на 600 учеников. Так же в микрорайоне построят два детских сада на 100 мест каждый, а так же стадион и набережную.

Жилая часть микрорайона получилась минимальной. Наш авторский коллектив делал, в первую очередь, социально направленный объект, выход квадратных метров жилья здесь, к сожалению, получился на грани рентабельности. Но мы постарались и здесь, на примере этого проекта показать, что такое нормы проектирования - по обеспечению социальными объектами, рекреационными зонами, площадками отдыха, удобными парковками.

В новых квартирах общей площадью 100 тысяч квадратных метров поселятся 6.600 человек.

Улица Киевская в двух первых проектах предполагалась как полностью пешеходная, но мы решили организовать здесь двухполосное движение с зонами для пешеходов.
На берегу р. Ушайки будет построена набережная и посажена роща.

Проект Градсовет пока отправил на доработку - по мнению членов совета, проектировщикам стоит разбавить сплошную панельную застройку. Как ожидается, бюро представит на Градостроительный совет доработанный вариант микрорайона позже.

Подготовила Ольга Кудашова