Томский Градостроительный совет отправил проект итальянского 4-хзвездочного отеля на доработку

На минувшей неделе, 20 ноября на заседании Градостроительного совета г.Томска был отклонен эскизный проект гостиничного комплекса, который разрабатывается "Domina Group" совместно с томскими архитекторами. Проект курирует глава итальянской компании Эрнесто Преатони, а его адаптацией к томской архитектуре занимается архитектурная мастерская "Крофт-инжиниринг".

Заказчиком выступает компания "Альберго-Томск", которая входит в итальянский холдинг Domina Group, которому мэрия в прошлом году выделила участок в центре. Он владеет сетью отелей по всему миру, а теперь планирует открыть свою гостиницу и в Томске.

Вот только некоторые из множества отелей, принадлежащих холдингу в странах Европы и Африки:

Об особенностях проекта будущего томского отеля на заседании рассказывал Олег Лещинер, руководитель мастерской "Крофт-инжиниринг".

Гостиницу планируют разместить около пл. Батенькова, на участках по адресу  пер. Батенькова 8-10 (площадью 0.5 га),  где до недавнего времени находилось 3 старых здания. Это соответствует и намерениям муниципалитета реконструировать пл. Батенькова. Новый отель обещает быть 4-ех звездочным, «с полным набором удобств и условий, который требует уровень европейской гостиницы», отметил Олег Лещинер.

Всего архитекторами было разработано более 10 вариантов проекта, на заседание совета был представлен тот, над которым работа велась совместно с итальянскими коллегами. Этот вариант удовлетворяет требованиям заказчика по возможности размещения структуры гостиничного бизнеса, а также наиболее интересен, по мнению заказчика, с архитектурной точки зрения:  

- Градостроительное решение здания принято, исходя из исторически сложившейся структуры площади Батенькова, - рассказывает Олег Лещинер, - а именно из того, что северная сторона площади, переходящая в переулок Батенькова, имеет рядовую сплошную застройку, с примерно равновеликими объемами и с равномерным ритмом. Таким образом, пространство площади плавно перетекало в линейное пространство улицы.

В новом проекте данный принцип сохраняется, однако, так как был несколько увеличен масштаб объемов, выходящих на линию застройки улицы, было принято решение несколько сдвинуть их вглубь квартала на линию, на которой расположен фасад трехэтажного кирпичного здания на углу площади Батенькова и пер. Пионерского (здание суда).

- Более высокий объем, который имеет высоту 6 этажей, отодвинут вглубь квартала, - объясняет руководитель «Крофт-Инжиниринг». - Он решен лаконично, в виде остекленной плоскости из стекла разной степени прозрачности с видимыми сквозь него элементами каркаса лестничных клеток по углам, которые потом выходят конструкциями на его поверхность.

Архитектурное решение здания, по мнению разработчиков, сделано по принципу взаимодействия с окружающей застройкой без противоречий, используя новые возможности конструктивных и отделочных материалов.

Площадь Батенькова и прилегающие к ней улицы были сформированы в течение достаточного длительного времени зданиями различными как по времени строительства, так и по стилистической направленности. В основном, преобладает в том или ином виде стиль «классика», «эклектика» с элементами классики, и «авангард» с элементами классики (здание «Статуса»).

- В своем решение мы старались использовать разные варианты прочтения классического архитектурного ордера, в виде каркаса который охватывает стеклянные объемы, малоэтажные объемы, выходящие на площадь Ленина и прозрачное остекление удаленного, более высокого объема, - уточнил руководитель. - При этом каркас будет облицован внутри здания тем же материалом, которым будут облицованы фасады, с тем, чтобы прочитывалось единство этого элемента как внутри, так и снаружи.

Архитекторы, по их признаниям, стремились создать образ классический и в то же время современный, без попыток соревнования, отдавая более активную роль зданию «Статуса», поскольку тот имеет угловое расположение. Предпочтение было дано формам спокойным, геометрическим.

Проект предполагает использование «современных высококачественных материалов», и как отметил Олег Лещинер, заказчик заверил, что именно такие материалы и будут использованы, что позволит выполнить задуманное на передовом уровне.

Планируемая структура здания такова: 2 объема, которые выходят на красную линию, в основном заняты крупными номерами – апартаментами, в которых возможно длительное проживание в комфортных условиях. Во втором плане здания расположены типовые номера, небольшие, но обеспечивающие соответствующие европейским меркам удобства. В подземном этаже здания предусмотрена парковка более чем на 50 автомобилей, причем для апартаментов она будет отдельной.

На 1-ом этаже гостиницы, согласно проекта, расположен холл с  зимним садом и ресторан. На 2-ом будут предусмотрены конференц-залы, что позволяет использовать данное здание также и для проведения общественных  мероприятий городского и областного масштаба. 

***  

Члены Градостроительного совета, которым представили свою работу томские архитекторы, комментируя проект, указали на ряд недостатков, присутствующих, по их мнению, в данном варианте. Рецензенты проекта отметили, в частности, непроработаность вопроса подъездных путей, остановки и стоянки транспорта. Это может привести к опасности возникновения транспортных заторов на данном участке площади, особенно если учесть наличие конференц-залов. Сомнительным также показалась рецензентам ценность вида из типовых номеров, что может несколько понизить статус гостиницы. Обычные для территорий с исторической застройкой вопросы этажности также были затронуты – отель перекрывает вид на ул. Обруб, да и само стеклянное исполнение основного объема видится сомнительным для некоторых членов совета. С точки зрения взаимодействия с окружающей застройкой центра, такой вариант, несмотря на все уверения архитекторов, все-таки, отнюдь не лучший вариант.

Несколько выступавших, между тем, отметили и возможные плюсы, которые последуют за принятием проекта и началом строительства. Так, это окажет положительный эффект для производства строительных материалов в Томске – железобетонных конструкций и кирпича. Кроме того, заказчик готов к найму местных рабочих.

Руководитель Губернаторского квартала, кстати сказать, считает необходимым самым прямым образом связать постройку гостиницы с реконструкцией площади Батенькова, в этом случае есть возможность заменить устаревшие коммуникации.  

Резюмируя выступления Олега Лещинера и собравшихся, заместитель мэра Е.Паршуто поручил отправить проект на доработку, с учетом высказанных замечаний. Он также в очередной раз отметил важность проекта, ввиду его расположения в центре города, отчего возникает необходимость тщательнейшей проработки. К тому же, инвестор уже вложил 3 млн. $ на расселение и еще минимум 10 млн. нужно для строительства. Было дано указание связать проект с генпланом пл. Батенькова и доработать транспортную схему.

***

Кстати сказать, на сайте итальянского холдинга уже анонсирована томская гостиница, правда, вместо фото отеля на странице Domina Inn-Томск пока находится вот это фото:

Представлен Томск на сайте гостиничных магнатов тоже весьма лаконично: "Томск расположен на реке Томи на юго-западе Сибирского Федерального округа России. Он находится примерно в двадцати километрах на юго-восток от города Северска, центра производства плутония и обогащения урана в России". Учтены ли будут итальянскими отельерами и другие особенности старинного сибирского города при проектировании отеля, покажет время.

Максим Козырев, Елена Фаткулина

Иллюстрации предоставлены мэрией г. Томска