Акцент при реализации нацпроекта "Доступное жилье" должен делаться в первую очередь на увеличиние объемов строительства и снятие административных и прочих барьеров для застройщиков, уверены в Российской гильдии риэлторов (РГР).
"Чтобы жилье было доступным, его должно быть много. Существует только один способ сделать так, чтобы жилья было много - больше его строить", - заявил на пресс-конференции во вторник вице-президент гильдии Григорий Куликов. Он заметил, что сейчас нацпроект направлен прежде всего на повышение платежеспособности населения.
По мнению Куликова, решать проблему увеличения объемов строительства необходимо комплексно: следует сократить сроки согласования строительных проектов, исправить действующую ситуацию с распределением земли и стройплощадок, а также решать проблемы изношенности основных фондов и недостатка мощностей в производстве стройматериалов. "Сегодня любой мало-мальски значимый строительный проект согласовывается годами, а площадки достаются лишь определенным игрокам", - объяснил он.
В РГР также подчеркивают, что государству также необходимо создать механизм контроля за ценами на стройматериалы и принять меры по недопущению монополизации этого рынка. Отсутствие таких мер привело, например, к росту цен на цемент с начала 2005 года на 70%, пояснили в гильдии.
Привлечению инвестиций в строительство мешает также несовершенство законодательной базы. Так, закон о долевом строительстве содержит "элементы дискриминации", утверждают в РГР. По словам риэлторов, штрафные санкции к застройщику за неисполнение обязательств в двое выше тех, что применяются к дольщикам за невыполнение их обязательств. Кроме того, законом предусмотрена солидарная ответственность банков и застройщиков по строительным рискам: это не позволяет банкам выдавать деньги на строительство, считают в гильдии.
Риэлторы настаивают и на установлении сокращенных сроков регистрации прав на недвижимое имущество. Предельный срок регистрации прав по наиболее сложным сделкам, считают в РГР, не должен превышать двух недель, а регистрация договоров ипотеки должна осуществляться в срок три-пять дней.
По словам президента гильдии Елены Дранченко, все эти идеи будут обсуждаться и дорабатываться на 9-м Национальном конгрессе по недвижимости, который пройдет 17-21 июня. Затем эти предложения будут сформированы в виде поправок в законодательство и в виде обращений к правительству, президенту и губернаторам. "Члены нашей гильдии входят в различные рабочие группы, и наши обращения всегда доходят до адресатов", - пояснила она.
По данным РГР, общая потребность населения России в жилье составляет 1,569 миллиарда квадратных метров. Удовлетворение этой потребности требует увеличения жилого фонда на 46,1%. В то же время только за апрель стоимость жилья в Москве возросла на 9%, добавила Дранченко.