По итогам заседания Градостроительного совета 20 сентября, заместитель мэра по развитию Томска Евгений Паршуто рекомендовал заказчику провести конкурс на разработку проекта застройки этой важнейшей с градостроительной точки зрения территории областного центра, сообщает пресс-служба мэрии. По оценке экспертов, работа представленная ООО "СП Квадро", не решила многие проблемные вопросы и выполнена на уровне студенческого проекта.
Запроектированный жилой комплекс по улице Нефтяной с одной стороны граничит с железной дорогой, санитарная зона которой составляет 100 метров. С другой стороны, в непосредственной близости от него находится особо охраняемая природная территория, - Сибирский ботанический сад. Однако архитектурно-планировочное решение жилого комплекса, предложенное компанией "Квадро", никак не "реагирует" на соседство двух сложных объектов. Характер застройки одинаков с двух сторон, тогда как для создания комфортных условий проживания необходимо организовать шумовые экраны — плотные линейные объекты. А уникальная зеленая зона требует раскрытия дворового пространства.
Главный архитектор института "Томскгражданпроект" Александр Шабашов отметил, что предлагаемая жилая застройка микрорайона 17-этажными жилыми домами секционного типа создает однообразный и монотонный силуэт, несопоставимый с масштабом сложившейся градостроительной ситуации. Все объекты "подстрижены" под одну максимальную высоту.
Большие сомнения у специалистов-архитекторов вызвало размещение под всей дворовой частью зданий крытой подземной автостоянки площадью 80 тысяч квадратных метров. При таком подходе практически невозможно отвести воды с кровли автостоянки. К тому же, решение влечет за собой еще ряд негативных последствий.
На сегодняшний день, эффективная организация транспортных потоков в районе площади Южной является одной из важнейших задач. Строительство нового жилого комплекса станет дополнительной нагрузкой на существующую дорожную сеть. Несмотря на это, в проекте ООО "СП Квадро" не представило полную транспортную развязку Мокрушинского переезда с поочередным освоением.
Вопрос об экологической безопасности в запроектированном микрорайоне также остался без ответа. Жилой комплекс планируется возвести на территории бывшей нефтебазы, а строительство жилья здесь возможно лишь после проведения комплекса мероприятий по рекультивации.
Месторасположение проектируемого объекта важно и ответственно в градостроительном отношении. Именно эта часть городской территории формирует восприятие застройки со стороны въезда в Томск по железной дороге и автодороге в аэропорт. А значит, ошибиться в ее композиционном решении недопустимо для города. Проект застройки жилого комплекса многоэтажных жилых домов отклонен от согласования и отправлен на существенную переработку.